想要通过房产投资赚大钱?那你必须避免这五大错误

Posted by on 七月 8, 2016 in 悉尼房产投资新闻 | 澳大利亚​​买卖房屋快讯 | 悉尼房产观察 | 0 comments

想要通过房产投资赚大钱?那你必须避免这五大错误
Property investment 房产投资 悉尼房产

投资房地产可以获得高额收益,但是专家称,必须确保避免这五个常见错误。

房产投资可获得可观的长期受益,不过,如果你要提高成功几率,那就要避免五大错误。

房产投资公司Nieuvision的CEO Rick Nieuwenhoven说,房产是很具吸引力的财富增值策略,但即使是经验丰富的投资者也会犯错。

他认为投资房产时最常容易犯以下五个错误。

 

1. 害怕负债

Nieuwenhoven称许多想要投资的人害怕负债,也没有充分研究购买一套投资房产,真实的成本是多少。

他说,制定一份清晰的投资战略计划很重要,也就是弄清楚你未来十年想要达成什么样的目标。投资者应该做功课,真正理解自己为何要借贷,可以获得哪些利益,以及实际的结果是什么。

他还建议投资者购买收入保险,这样就能应对所有可能的情况。

如果你避免一些常见错误,那么投资房产就能获得较高的收益。

 

2. 卖之过急

Nieuwenhoven说,目前的形势下,投资者持有房产的时间至少应该是十年或者是一个商业周期。“长期持有策略可能会让收益增加。”

Nieuwenhoven说一个常见错误是,投资者在有机会获利之前就已将房产脱手。

CoreLogic本周发布的最新《亏损与收益》(Pain and Gain)报告显示,三月份季度出售房产的投资者中,有11.8%因此而亏损;自住者中这个比例为8%.

Nieuwenhoven说,通常自住者持有房产的时间长于投资者,房产增值的可能性就更大。

 

3. 就近买房

Nieuwenhoven说,“就近买房”是首次投资房产的人常犯的一个错误。

他提醒说,就近买房往往是情绪化的决定,不是最佳的房产投资策略。“就我的经验来看,投资范围不出自家后院的人中,仅有10%左右碰到了最佳地段。”

“购买其他州的房产,或者在远离你家的地方购买房产,可以让投资不受情绪干扰。”

 

4. 抵押贷款结构失当

Nieuwenhoven说有些投资者将个人抵押贷款和投资性抵押贷款叠加在一起,这可能在税务方面产生不利影响。他建议投资者寻求专业抵押贷款咨询师的帮助,尽可能提高投资收益。

 

5. 投资远离CBD的地区

他说:“哪里有就业,哪里就会有高租金收益。”这些郊区“能让你养家糊口”。“我确实喜欢CBD附近的郊区;从过去来看,这些地区都增长得很快。”

“瞄准CBD周边15公里内的大城市,避开那些高度依赖某一特殊产业的市场。如果你在高度依赖某个产业的地区买了房产,如果这个行业走下坡路,那么你的房产就会很难卖掉,可能会造成亏损。”

 

记者:Michelle Hele

发布:2016年6月29日

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