编辑分析:房产买家数量不会因寒冷天气而减少

Posted by on 六月 23, 2016 in 悉尼地产专家分析解读报告 | 悉尼房产观察 | 0 comments

编辑分析:房产买家数量不会因寒冷天气而减少
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在北滩区Freshwater的一个拍卖会上,就算雨横风狂,买家仍然坚持投标,而拍卖人Vic Larusso亦继续主持拍卖会。

六月第一个周末的悉尼房屋拍卖清空率位居今年以来的前列,CoreLogic的数据显示,那个周末共有510场拍卖,其中76.7%达成交易。这让悉尼重回全澳冠军宝座——开年以来很长一段时间悉尼都是屈居墨尔本之后。

这个周末之所以特别、之所以重要,原因有二。

首先是天气,尽管天气恶劣,但是仍有数百场拍卖成功落槌。

Auction Services的总监Rocky Bartolotto表示,遇到那么恶劣的天气,只有真心实意想买房的买家才会到场。在拍卖现场,只有嘈杂的邻居和围观群众,并不会影响竞夺。

Bartolotto说:“我们团队的清空率为75%(6月4日),”“每一处房产平均有四人登记竞拍,然而并非每个登记的买家都会在拍卖过程中叫价。”

Bartolotto说登记竞拍的买家中,通常仅有50-70%会在拍卖时积极叫价。“下雨天还出门的买家购买意愿肯定很强,否则他们就宅在家过周末了。”

第二个原因是,这个周末也是入冬后的第一个周末;这是传统意义上的淡季,有种常见说法是房市在这个时候将进入“冬眠”。

但是,这在澳洲东岸基本上不成立,因为东岸的冬日拍卖,不过就是脱掉短袖T恤和短裙,穿上套衫和牛仔裤。

左右悉尼房市的并不是天气,而是供需。随着利率下调,想要趁着按揭利息创历史新低而买房入市的人剧增。

与此同时,房屋数量又无法跟上额外的需求:自从2012年以来,新挂牌的房屋数量逐年下降。

许多人都想等到开春后再卖房,或者至少等到7月2日选举结束后再卖房,这意味着现在只要有房屋上市,就将有大量买家激烈竞夺。

Bartolotto说:“资金丰厚的买家们已准备好出手。卖家应该权衡利弊。是等到开春再卖房,和市场上大量房子激烈争夺买家?还是选择在冬天,也就是市场上房子数量少、选择不多、买家竞争异常激烈的时候卖房?”

答案似乎已经非常明显。

 

冬季卖房的二三事

  • – 目前悉尼市场上房屋数量严重不足,这意味着卖家面对的竞争较小。
  • – 6月4日的恶劣天气并未影响悉尼的房屋清空率达到76.7%。
  • – 下雨或天冷时,到拍卖现场的买家肯定是真心实意想买房的。
  • – 左右悉尼市场的不是天气,而是供需。

 

发布:2016年6月22日

记者:Tim McIntyre – 新州房地产新闻编辑

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