中国留学生如何改变澳洲房市?

Posted by on 八月 5, 2016 in 悉尼地产专家分析解读报告 | 悉尼房产观察 | 0 comments

中国留学生如何改变澳洲房市?
中国留学生 悉尼房产

因留学生数量庞大,越来越多的投资者转向学生宿舍市场。图片来源:iStock

澳洲大学的高品质对留学生极具吸引力,但是悉尼市场上的住房供应却没能跟上需求。

Savills International最新的一项研究显示,澳洲留学生数量以两位数的速度持续增长。

2013年,澳洲留学生人数占全球总数的6.2%,仅次于美国(19.4%)和英国(10.3%),排名第三位。

新州接受高等教育的学生中,本国学生约有327,000名,留学生有93,000名。

留学生最大来源国包括中国、印度、越南、韩国和马来西亚。2015年,中国留学生占澳洲留学生总数的比例超过27%。

最受中国留学生青睐的国家中,澳洲排名第三(12.1%),仅次于美国(33%)和日本(12.3%)。印度留学生最青睐的国家排名则是美国(48.2%)和英国(11.5%),澳洲同样排名第三。

这一趋势让房产投资者,包括机构和私人投资者,都从传统房产市场转向基本盘强劲的学生宿舍市场。

大约有5%的学生住在大学宿舍,5%住在商业性住所,剩下的90%则是租住私人住宅或住在自己家里。

Savills公司负责悉尼学生宿舍事务的总监Conal Newland称,目前合适的悉尼学生专属宿舍“严重供应不足”。

他说,高入住率、高额的收益增长以及具有吸引力的收益定价让学生宿舍成为炙手可热的投资领域。随着投资者在该领域越来越活跃,学生宿舍市场的发展正日新月异。

Savills的研究显示,2015年以来,全澳范围内已有超过20亿的资本流入学生宿舍项目的开发。一些机构投资者陆续进入这个市场,包括Blue Sky Private Real Estate,Cedar Pacific,Global Student Accommodation,Scape,Valparaiso和Wee Hur,这个市场的先行者之一是Unilodge,其最有名的项目就是位于Chippendale的Central Park。

Savills认为Urbanest是最活跃的校园外开发商,2015年以来,他们已有三处学生宿舍完工,另有两处正在建设中。

许多大学都已开始涉足校园内项目,包括西悉尼大学。新南威尔士大学Kensington校区在2014年和2015年就新增了多栋学生宿舍。

悉尼大学也越来越多地涉足学生宿舍领域,特别是在廉租宿舍层面,学生宿舍楼Queen Mary Building的周租就不到$300。

 

记者:Jonathan Chancellor

发布:2016年7月27日

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