澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

Posted by on 八月 30, 2016 in 悉尼房产走势 | 澳大利亚房产走势 | 悉尼房产观察, 精选内容 | 0 comments

澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?
中国买家 悉尼房产

许多中国人都担心人民币贬值,想要把资金放到一个安全的地方,因此都急着进入澳洲市场。摄影:Jess Husband。

熟悉中国投资者的业内人士称,澳洲银行收紧贷款政策引发的房产结算危机被过分渲染了。

澳洲银行收紧针对外国人的贷款政策,以及中国法律规定的个人每年购汇额度上限5万美元(6.5万澳元),有效“抽干”了中国买家用于结算的资金,进而引发结算危机。

Hunters Hill 北岸 悉尼房产

因为无法从中国调集资金,导致买下澳洲明星凯特·布兰切特位于Hunters Hill豪宅的中国买家付款失败。

但是,处理澳洲和亚洲资本的金融咨询公司Basis Point的总经理CT Johnson称,结算恐慌被“夸大”了。

“他们对澳洲房产的追捧比你想象的更耐压,因为相比澳洲人,中国人对经济保障的需求更大, 但选择更少……这就意味着,只靠印花税是远远不能让中国买家望而却步的。”

“如果中国买家不能从澳洲的银行贷到款,他们通常转向其他资源,大多数是他们自己的现金,或者是向亲朋好友借钱。”

买方代理人Adler Ho也认为这个问题被夸大了,开发商受到的影响尤其被夸大了:贷了款的开发商在卖房时,能认购买房的非居民数量存在一个上限,这就减少了资金有困难的外国人违约的机会。

中国买家 贷款 悉尼房产

UBS观察到,从海外银行贷款买房的中国人比例很低。

UBS六月份公布的一份报告估计,在海外买房的中国人中,仅有5%的买家在房产所在国的银行抵押贷款,现金支付的买家比例则达到惊人的58%。

UBS的经济师在这份报告里称:“这表明结算的风险被过度渲染了,不过,如果中国严厉监管资金外流,那么出现不良结果的概率会增加。” 在他们看来,如果政策进一步收紧将有损澳洲房产的需求。

Mr Johnson说,这样的结果并不让人意外,因为对大多数中国买家来说,从澳洲银行贷款只是一种选择,并非必须。

“通常只有利息水平具有吸引力的时候才会考虑从当地贷款,还有就是当地贷款不需要把钱从一个地方转移到另一个地方。”

然而,中文房产门户澳洲家园网的总监杨善媜却认为,未来几个月,将会出现“许多”结算违约。

“主要是因为许多买家两年前买房时,被告知他们能贷到款。这些买家可能已经将资金和资产转到其他地方去了,从而难以在这么短的时间内筹到资金。”

许多人已经非常着急,甚至在网上打出广告,转售一两年前购买的楼花 ,其中位于Bankstown、Burwood、Wentworth Point、 Kellyville、Parramatta 和Homebush West的许多楼盘都即将完工。

中国买家 悉尼房产

本地华人中介在滴答网发文截图

一个中介在热门中文论坛滴答网发文称:“现在手头上有数个因贷款问题交割不了的公寓房,现房东亏首付转,有兴趣抄底的联系。”

 

记者:Alison Cheung

发布:2016年8月26日

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