澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

熟悉中国投资者的业内人士称,澳洲银行收紧贷款政策引发的房产结算危机被过分渲染了。 澳洲银行收紧针对外国人的贷款政策,以及中国法律规定的个人每年购汇额度上限5万美元(6.5万澳元),有效“抽干”了中国买家用于结算的资金,进而引发结算危机。 但是,处理澳洲和亚洲资本的金融咨询公司Basis Point的总经理CT Johnson称,结算恐慌被“夸大”了。 “他们对澳洲房产的追捧比你想象的更耐压,因为相比澳洲人,中国人对经济保障的需求更大, 但选择更少……这就意味着,只靠印花税是远远不能让中国买家望而却步的。” “如果中国买家不能从澳洲的银行贷到款,他们通常转向其他资源,大多数是他们自己的现金,或者是向亲朋好友借钱。” 买方代理人Adler...

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中国买家2000万购澳豪宅,资金出问题后违约

中国买家2000万购澳豪宅,资金出问题后违约

去年,一名中国买家买下奥斯卡影后凯特•布兰切特和丈夫Andrew Upton位于Hunters Hill的豪宅,相隔仅一年,这栋豪宅就再次上市出售,要价2000万澳元。 这栋历史老宅名为Bulwarra,之前曾耗费800万澳元做过大规模翻新。去年该豪宅仅挂牌三周,就在8月份以1980万澳元售出,并成功打破2015年4月创下的1285万该区房价纪录。 这栋豪宅此次仍由同一个中介、Christies International的Ken Jacobs代理,他证实此番要价为2000万澳元。 此前据报道称,那位中国买家后来违约,原因是他从中国调集资金时遇到一些问题:根据中国法律,个人每年购汇额度上限为5万美元。...

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北岸Lane Cove豪宅以295.5万售出,超保留价15.5万

北岸Lane Cove豪宅以295.5万售出,超保留价15.5万

因房屋数量不足,Lane Cove一栋豪宅在周六拍卖时引发激烈竞夺,最后落槌价整整超出保留价$155,000。 Sutherland St 24号的住宅拍卖吸引了100多人到场围观,经激烈竞夺后以295.5万澳元落槌。 有六人登记竞拍,起拍价为270万澳元,价格很快就叫到了280万澳元。 销售代理人是McGrath Lane Cove分部的Brent Courtney,他认为房屋数量剧降才引发了激烈竞夺。“三周时间内有160组买家看房。” “大量买家中意Lane Cove,但是房屋太少。” Lane Cove上市出售的房子不多,目前仅有27栋房屋在售。 这栋五房住宅带平整草坪和泳池,采用开放式设计,房主于2003年以118万澳元购入。 新房主是来自Castle Hill的一个家庭。...

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悉尼下北岸的这些郊区增长最快

悉尼下北岸的这些郊区增长最快

根据最新数据,Waverton是下北岸房市热门区,过去十年,其独立屋中位价年增长率超过悉尼平均水平两倍以上。 CoreLogic RP Data的数据显示,过去十年,悉尼独立屋中位价年增长率为6.3%,达到目前的$890,000。 而在下北岸,有统计数据的九个郊区中有七个郊区的年平均增长率超过上面这个数字。其中Waverton夺魁,以惊人的年增长率12.9%打败其他郊区。目前该区中位价为307.4万澳元。 McMahons Point(中位价为266.5万澳元)位居第二,年平均增长率为10.6%;Neutral Bay(中位价244.9万澳元)紧随其后,年平均增长率为9.1%。 下北岸另有五个郊区之所以未统计在内,主要是因为这些郊区每年仅有为数不多的独立屋易手,因此增长数据不可靠。...

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北岸:保持原样的小屋远超保留价售出

北岸:保持原样的小屋远超保留价售出

悉尼北岸Riverview一栋建于1928年的住宅上周六首次挂牌就以216万澳元售出,远超保留价$360,000,超出了所有人的预期。 Wangalla Rd 9号的这栋三房木屋是Riverview年代最久远的房子之一,坐落在该区最高的地块之一。房子由卖家的父亲建造,迄今他们家持有房子已将近一个世纪。 地块面积高达626平方米,而且附近就有多所顶级学校,极具翻新或重建的潜力,这些因素令房子吸引了很多人的关注,其中大多是年轻家庭。 房子在推广期间共发出25份合同,拍卖当天起居室挤满了约50名围观者,其中8人登记竞拍。 起拍价为170万澳元,五名竞拍者以每次$20,000,$10,000和$5,000的幅度迅速叫价,最后剩下两个年轻家庭捉对厮杀,直至拍卖结束。...

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