澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

熟悉中国投资者的业内人士称,澳洲银行收紧贷款政策引发的房产结算危机被过分渲染了。 澳洲银行收紧针对外国人的贷款政策,以及中国法律规定的个人每年购汇额度上限5万美元(6.5万澳元),有效“抽干”了中国买家用于结算的资金,进而引发结算危机。 但是,处理澳洲和亚洲资本的金融咨询公司Basis Point的总经理CT Johnson称,结算恐慌被“夸大”了。 “他们对澳洲房产的追捧比你想象的更耐压,因为相比澳洲人,中国人对经济保障的需求更大, 但选择更少……这就意味着,只靠印花税是远远不能让中国买家望而却步的。” “如果中国买家不能从澳洲的银行贷到款,他们通常转向其他资源,大多数是他们自己的现金,或者是向亲朋好友借钱。” 买方代理人Adler...

Read More

悉尼房价未来几年将陷入停滞

悉尼房价未来几年将陷入停滞

悉尼房市已陷入停滞,并且至少会持续两年。 分析显示,悉尼700多个郊区中,只有一个郊区展现出有利于房价进一步增长的形势,大部分地区的销售量相比于18个月前都有所下降。 根据Hotspotting的Price Predictor Index报告,唯一的这个例外是Drummoyne,但是预计这个郊区也不会出现大幅增长。 该报告追踪了可作为房价增长前兆的销量增长,结果显示,2015年初,有70个区的房屋交易量持续增长。然而,自此之后房价继续增长的迹象就不复存在了。Auburn和Bankstown这样的热门地区变得尤其明显。...

Read More

新州房地产:西悉尼房产售价折扣超百万

新州房地产:西悉尼房产售价折扣超百万

一些精明的买家买到了折扣超过100万澳元的房子,因为他们将目光投向从Bankstown经Canterbury到Holroyd一带的郊区。 过去几年,相比挂牌时的价格,这些地区的房子平均折扣在10%到20%之间,给悉尼其他地区飙涨的房价和竞争激烈的拍卖市场施加了压力。 Core Logic的数据还显示,Mortdale和Kenthurst等地区房子的平均折扣在9%到12%之间。 一些买家获得了超大让利。Kenthurst Marieba Rd一处占地2公顷的房产最终售价比挂牌价低了$675,000。相隔不远的Porters Rd上一栋房子的最终售价比最初广告打出的价格低了$665,000。 一名买家花280万澳元购买了Belfield Boronia...

Read More