澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

熟悉中国投资者的业内人士称,澳洲银行收紧贷款政策引发的房产结算危机被过分渲染了。 澳洲银行收紧针对外国人的贷款政策,以及中国法律规定的个人每年购汇额度上限5万美元(6.5万澳元),有效“抽干”了中国买家用于结算的资金,进而引发结算危机。 但是,处理澳洲和亚洲资本的金融咨询公司Basis Point的总经理CT Johnson称,结算恐慌被“夸大”了。 “他们对澳洲房产的追捧比你想象的更耐压,因为相比澳洲人,中国人对经济保障的需求更大, 但选择更少……这就意味着,只靠印花税是远远不能让中国买家望而却步的。” “如果中国买家不能从澳洲的银行贷到款,他们通常转向其他资源,大多数是他们自己的现金,或者是向亲朋好友借钱。” 买方代理人Adler...

Read More

中国开发商旗下St Leonards楼盘顶层公寓近1100万澳元售出

中国开发商旗下St Leonards楼盘顶层公寓近1100万澳元售出

St Leonards楼盘The Landmark第二期发售了有四套顶层公寓,价格从300万澳元到近1,100万澳元。开发商项目总监称,该楼盘非常抢手,因为楼盘配套极好,例如带室内虚拟高尔夫练习场。 该楼盘由VIMG和中国开发商新希望地产联手打造,几周前发售了第二期,也就是高楼层公寓,包括55层到58层的四套两层顶层公寓,价格在300万澳元到1,090万澳元之间。 目前首套顶层公寓已售出,买家不希望公开身份,具体售价也没有公布,不过据知在1,090万澳元以上。 据CoreLogic RP Data,St Leonards的公寓中位价格为91.5万澳元。 “能成为第一个认购这批顶层公寓的买家,我觉得非常幸运。”这位买家说,“我一直很喜欢St Leonards,能够有机会在The...

Read More

针对外国买家加收房产税“过犹不及”

针对外国买家加收房产税“过犹不及”

一项全国性的调查显示,大多数澳洲人认为,政府利好房市的最佳方式是为买家“减负”,即下调印花税。 iBuyNew这项调查的问题是:政府利好房市的最佳方式是什么?结果发现,55%的回答者希望下调印花税。 在这项网上调查中,有30%的参与者认为,增加首置业者补贴是最有效的方式,有15%的人呼吁取消负扣税。 大多数政府仍然过于依赖印花税。 各州政府对印花税存在一种不健康的依赖,这只会拖累经济,让买家望而却步。 如果政府不打算废除印花税,他们至少应该考虑下调或者给予特定买家更多的优惠。 贪婪的州政府还通过收取过多附加费以及加税,让外国投资者遭受重大打击,这也是不利举动。 外国人购买澳洲房产确实应该缴税,但是最近新州、维州和昆州政府宣布的措施过犹不及。   iBuyNew 的调查结果...

Read More

中国买家2000万购澳豪宅,资金出问题后违约

中国买家2000万购澳豪宅,资金出问题后违约

去年,一名中国买家买下奥斯卡影后凯特•布兰切特和丈夫Andrew Upton位于Hunters Hill的豪宅,相隔仅一年,这栋豪宅就再次上市出售,要价2000万澳元。 这栋历史老宅名为Bulwarra,之前曾耗费800万澳元做过大规模翻新。去年该豪宅仅挂牌三周,就在8月份以1980万澳元售出,并成功打破2015年4月创下的1285万该区房价纪录。 这栋豪宅此次仍由同一个中介、Christies International的Ken Jacobs代理,他证实此番要价为2000万澳元。 此前据报道称,那位中国买家后来违约,原因是他从中国调集资金时遇到一些问题:根据中国法律,个人每年购汇额度上限为5万美元。...

Read More

中国中介见机行事,抛澳洲房产转投其他国家

中国中介见机行事,抛澳洲房产转投其他国家

专注于澳洲房产的中国中介开始将目光转向其他国家,因为中国投资者对澳洲出台的房产限制存在疑虑。 总部设于墨尔本房产门户网站澳洲家园网总监杨善媜说,与他们合作的中国中介纷纷致电她的团队,表示想要代理美国和欧洲的房产。 她说:“通常代理澳洲房产的中国中介,大约有70%提出要求为他们的客户变更房产投资方案。” 她还说,因为澳洲收紧了针对外国买家的购房政策,这些中介感觉到澳洲房产的销量和询盘都大幅减少。 “我们仍然有收到中国买家的询盘,他们也仍然想买房,但是对于市场形势感到不太确定,做决定的时间更长。” 澳洲购房网北京分部的澳洲房产顾问吴映秋,她也认为,自从银行出台限制措施以及加收印花税之后,澳洲房产的询盘数减少。 “客户在不确定是否投资澳洲的时候,可以向他们推荐其他国家…...

Read More