澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

熟悉中国投资者的业内人士称,澳洲银行收紧贷款政策引发的房产结算危机被过分渲染了。 澳洲银行收紧针对外国人的贷款政策,以及中国法律规定的个人每年购汇额度上限5万美元(6.5万澳元),有效“抽干”了中国买家用于结算的资金,进而引发结算危机。 但是,处理澳洲和亚洲资本的金融咨询公司Basis Point的总经理CT Johnson称,结算恐慌被“夸大”了。 “他们对澳洲房产的追捧比你想象的更耐压,因为相比澳洲人,中国人对经济保障的需求更大, 但选择更少……这就意味着,只靠印花税是远远不能让中国买家望而却步的。” “如果中国买家不能从澳洲的银行贷到款,他们通常转向其他资源,大多数是他们自己的现金,或者是向亲朋好友借钱。” 买方代理人Adler...

Read More

西悉尼房价突破七位数的郊区

西悉尼房价突破七位数的郊区

Parramatta地区的独立屋价格又经过一年失控式增长后,百万房价已成为新常态。 Core Logic的数据显示,过去一年,这一地区有九个郊区的独立屋中位价首次突破百万大关。另有两个郊区徘徊在百万大关边缘。 成为百万俱乐部的郊区包括Ermington,Northmead,Dundas,Rydalmere和Parramatta CBD。附近Holroyd议会的Westmead也已成为百万俱乐部成员。 这些年售价超百万的房子中,许多是建于上世纪五六十年代的石棉水泥和挡风板住宅。 一年前,Parramatta地区中位房达百万的郊区只有Epping。 目前该区的独立屋均价为172万澳元。 再往北,Hills地区的Cattai,Kellyville和Baulkam Hills继 Castle...

Read More

悉尼市区失宠,新州公寓市场向郊区扩张

悉尼市区失宠,新州公寓市场向郊区扩张

  公寓买家正“抛弃”市区,奔向郊区——大城市不再是悉尼公寓市场的主战场。 尽管过去新州公寓市场以市区为中心,但现在郊区已成为公寓市场新中心。 这一转变背后的驱动因素是价格,尽管仍有观点认为市区公寓供应过量,但市区公寓中位价同比仍然增长了8.1%,达到$781,000。 REA 集团的最新数据显示,除新州之外,澳洲其他各州都是市区最受新公寓买家青睐。 REA 集团基于Realestate.com.au的搜索数据,分析了新州最受欢迎的公寓市场,结果发现距市区17公里的Parramatta是公寓搜索度最高的郊区。 其他排名前十的郊区是Epping,Waterloo,Wentworth Point, Lane...

Read More

不可忽视的中国开发商大军:福星惠誉

不可忽视的中国开发商大军:福星惠誉

相信大多数人都会承认,中国开发商对澳洲房地产行业已不再陌生。 不过在中国开发商扎堆进入澳洲之前,Starryland Australia早在2013年就已经开始布局澳新市场。 Starryland Australia中国母公司名为福星惠誉房地产,其澳洲分部负责人是刘浩,他见证了福星惠誉澳洲分部的整个发展历程。 他说中国房地产市场形势让中国开发商纷纷进军澳洲市场,作为多样化投资的一种战略。“中国市场自2013年开始就已放缓,许多中国企业开始进军海外市场,以化解公司风险。” “政府试着将企业推向国际,也有企业力争成为全球性品牌。”...

Read More

悉尼买家最近都在哪些热点区域买房?

悉尼买家最近都在哪些热点区域买房?

悉尼买房者正蜂拥前往Blacktown,Hills Shire(群山郡)地区和Dee Why,这些都是距市区20公里以上的外郊。 即便大悉尼地区冬季上市出售的房子严重不足、房产交易整体放缓,Hills Shire和附近的Blacktown的房产交易仍然狂飙猛进。 CoreLogic的数据显示,过去12个月公寓或独立屋交易量在400或以上的前10个悉尼郊区中,Blacktown位居首位:共有504栋独立屋易手,平均下来每周逼近10栋。 位列第二位的是Kellyville,同期有497栋独立屋易手;Hills Shire各郊区中还有Baulkham Hills(449)和Castle Hill(417)上榜。...

Read More