澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

熟悉中国投资者的业内人士称,澳洲银行收紧贷款政策引发的房产结算危机被过分渲染了。 澳洲银行收紧针对外国人的贷款政策,以及中国法律规定的个人每年购汇额度上限5万美元(6.5万澳元),有效“抽干”了中国买家用于结算的资金,进而引发结算危机。 但是,处理澳洲和亚洲资本的金融咨询公司Basis Point的总经理CT Johnson称,结算恐慌被“夸大”了。 “他们对澳洲房产的追捧比你想象的更耐压,因为相比澳洲人,中国人对经济保障的需求更大, 但选择更少……这就意味着,只靠印花税是远远不能让中国买家望而却步的。” “如果中国买家不能从澳洲的银行贷到款,他们通常转向其他资源,大多数是他们自己的现金,或者是向亲朋好友借钱。” 买方代理人Adler...

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“海量”住宅供应即将上市

“海量”住宅供应即将上市

经济预测机构BIS Shrapnel称,未来12个月,创纪录的大盖大建将为澳洲带来“海量”住房供应。 BIS Shrapnel的Building in Australia 2016-2031报告估计,几乎全澳所有主要的房地产市场很快就将供应过量。 不过悉尼是一个例外,仍将供应不足,但是,该报告提醒称,未来两年,高房价可能限制市场的消化能力,这些急速新增的住房供应可能不会很快投入使用。 BIS Shrapnel的总监Kim Hawtrey说,2015/16财年,全国范围内住宅大楼动工数量达到历史最高水平,未来12个月还将有大量项目上市,这将使得住房供应超出潜在需求。 他说:“随着人口增速放缓以及大量在建住房完工,供应将超过需求。”...

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新州房市上半年开局利好,将进入稳健增长阶段

新州房市上半年开局利好,将进入稳健增长阶段

近来新州房价激增,外界对市场泡沫化的担心与日俱增,不过近日一家大型房地产公司商确定新州房市状况健康。 PRDnationwide的一份报告称,继2015年悉尼房价狂飙猛进、超常增长后,今年上半年市场出现利好迹象:房价已回复到可持续增长的阶段。 该报告称,市场稳健背后的主要因素包括新州经济的强劲表现、低失业率以及两年内人口增长1.4%。 PRDnationwide全国调研经理Diaswati Mardiasmo说,尽管有评论称房价将出现下行,但市场情绪仍然保持正面。“目前消费者信心是自2014年1月以来的最高水平,买家借贷意愿更强,这对房市产生了利好效应。” 她还说,过去12个月,房贷可负担性增长了3%,按揭贷款者的信心增强。低利率环境将继续促进住房需求,提高按揭买房者的现金流。...

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想要通过房产投资赚大钱?那你必须避免这五大错误

想要通过房产投资赚大钱?那你必须避免这五大错误

房产投资可获得可观的长期受益,不过,如果你要提高成功几率,那就要避免五大错误。 房产投资公司Nieuvision的CEO Rick Nieuwenhoven说,房产是很具吸引力的财富增值策略,但即使是经验丰富的投资者也会犯错。 他认为投资房产时最常容易犯以下五个错误。   1. 害怕负债 Nieuwenhoven称许多想要投资的人害怕负债,也没有充分研究购买一套投资房产,真实的成本是多少。 他说,制定一份清晰的投资战略计划很重要,也就是弄清楚你未来十年想要达成什么样的目标。投资者应该做功课,真正理解自己为何要借贷,可以获得哪些利益,以及实际的结果是什么。 他还建议投资者购买收入保险,这样就能应对所有可能的情况。 如果你避免一些常见错误,那么投资房产就能获得较高的收益。...

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悉尼房价未来几年将陷入停滞

悉尼房价未来几年将陷入停滞

悉尼房市已陷入停滞,并且至少会持续两年。 分析显示,悉尼700多个郊区中,只有一个郊区展现出有利于房价进一步增长的形势,大部分地区的销售量相比于18个月前都有所下降。 根据Hotspotting的Price Predictor Index报告,唯一的这个例外是Drummoyne,但是预计这个郊区也不会出现大幅增长。 该报告追踪了可作为房价增长前兆的销量增长,结果显示,2015年初,有70个区的房屋交易量持续增长。然而,自此之后房价继续增长的迹象就不复存在了。Auburn和Bankstown这样的热门地区变得尤其明显。...

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