澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

澳洲公寓结算危机真有那么严重吗?

熟悉中国投资者的业内人士称,澳洲银行收紧贷款政策引发的房产结算危机被过分渲染了。 澳洲银行收紧针对外国人的贷款政策,以及中国法律规定的个人每年购汇额度上限5万美元(6.5万澳元),有效“抽干”了中国买家用于结算的资金,进而引发结算危机。 但是,处理澳洲和亚洲资本的金融咨询公司Basis Point的总经理CT Johnson称,结算恐慌被“夸大”了。 “他们对澳洲房产的追捧比你想象的更耐压,因为相比澳洲人,中国人对经济保障的需求更大, 但选择更少……这就意味着,只靠印花税是远远不能让中国买家望而却步的。” “如果中国买家不能从澳洲的银行贷到款,他们通常转向其他资源,大多数是他们自己的现金,或者是向亲朋好友借钱。” 买方代理人Adler...

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内西区公寓389万售出,刷新郊区公寓纪录

内西区公寓389万售出,刷新郊区公寓纪录

Abbotsford Walton Cres 4/2号的豪华水滨公寓以389万澳元落槌,高出保留价39万澳元。 这套四房公寓吸引了七人登记竞拍,起拍价为300万澳元。 五人积极叫价,每次加价幅度从5万澳元逐渐减少到2万澳元。最终来自本地的一个家庭胜出。 推广期间PRB Real Estate的Joe Rizzo 和Marcello Biviano接待了250组买家看房,并发出了20份合同。 “买家主要是大房换小房者,他们从大房子里搬出来,想要靠水而居。”Mr Rizzo说。 他还说滨水住宅需求一直很旺。 “这个地区滨水住宅数量很少,”Mr Rizzo说,“只要有滨水住宅上市出售,竞争都很激烈。” 卖家两年前花311.7万澳元购入,收益将近80万澳元。...

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悉尼仍有物美价廉的好房吗?有,但看你往哪里找

悉尼仍有物美价廉的好房吗?有,但看你往哪里找

现在买家必须往更西的地方才能找到便宜的房子,西悉尼的房产中介说。 去年经历了一段繁荣时期后,西悉尼市场已稳定了许多,不过这一地区的房价依然很高,买家已很难找到便宜的房子。 “我不认为西悉尼还有所谓的便宜房子。如果你想找便宜房子,那只能往更西边的地方去找。你越往西,房价就越低。”来自专注西悉尼房地产集团Starr Partners的Ramin Rahimi说。 这个坏消息之外,对买家来说,还是存有一线希望的。Rahimi就特别点名Pemulwuy,指出在这个郊区最可能找到物美价廉的房子。 “因为Pemulwuy是一个很成熟的郊区并且还在扩张中,因此发展势头强劲。该区有大量学校和公园,并且房价仍然相对较低,所以是寻找物美价廉房子的最佳地区。”...

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悉尼内西区房屋拍卖竞争激烈,一滨水豪宅450万售出

悉尼内西区房屋拍卖竞争激烈,一滨水豪宅450万售出

Chiswick Hezlet St 31号的滨水住宅30年来首次出售,吸引三人登记竞拍,结果以450.5万澳元拍出,整整超出保留价$155,000。 起拍价为350万澳元,登记竞拍的三人都有叫价,每次加价幅度从$100,000,$50,000,减为$20,000。最后由一个年轻家庭胜出。 房子由PRB Real Estate的Marcello Biviano和Joe Rizzo共同代理,他们共接待了80组买家看房,发出了6份合同。   新趋势:家人帮助下购房 一位首置业者打败另外两人,成功拍下Camperdown Marsden St6/15-17号的公寓。 落槌价为$985,000,超出保留价$30,000。 Belle Property Annandale分部的Maria...

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全澳房主最不愿卖房的悉尼郊区前十,北岸占两名

全澳房主最不愿卖房的悉尼郊区前十,北岸占两名

对许多人而言,在悉尼内城拥有一栋坐享广阔海港美景、价值数百万的豪宅可能是遥不可及的梦想,但实际上,在这个距离市区17公里、绿树成荫、环境安静的区域买房才更加困难。 来自realestate.com.au的数据显示,在“房主最不愿卖房的前十个澳洲郊区”榜单中,上北岸的South Turramurra和North Turramurra上榜,分别位居第二位和第六位。 新州排入前十的郊区还有排名第七的Merrylands West,排名第十的Brookvale,剩下几个上榜郊区则来自首都领地、维州、昆州、南澳和塔州。 从2015年到今年5月,上榜的这些郊区中,上市出售的独立屋数量都不足郊区总数的2%,其中South Turramurra这个比例仅为0.29%,North...

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