关于中国买家:你需要了解的四个迷思

Posted by on 六月 30, 2016 in 悉尼地产专家分析解读报告 | 悉尼房产观察, 精选内容 | 0 comments

关于中国买家:你需要了解的四个迷思
华人买家 悉尼房产

我们每个人或多或少都听过或见过对中国买家的指责,可是这些指责中有多少是真的?

中国买家都有权有势,趾高气昂,对澳洲房产虎视眈眈?这样的中国买家形象是那些不喜欢外国投资的人塑造出来的。

可事实并非如此,中国买家很重要,并非洪水猛兽。他们推动建设,创造就业,令澳洲涌现了新的住房。

了解真实的中国买家非常重要,因为他们的投资让澳洲多年的住房短缺开始缓解。2014年的澳洲议会调查称,中国买家对市场来说“至关重要”,而且他们在买房的同时也促使大量住宅项目开建,这有助于抑制房价。

现在就让我们来破除对中国买家的四个迷思。

 

1、他们是热钱

最大的一个担忧是中国买家的钱就像狂风大浪,大肆涌入澳洲房地产市场,掀翻所有船只,同时来得快也退得快,让所有人都搁浅。

中国投资近几年快速增长更让这一迷思深入人心。2010年,中国在国际房地产市场的投资仅50亿美元,但是到了去年,澳洲外国投资审查委员会证实,中国仅在澳洲的投资就达到240亿澳元。

事实是中国买家追求的并不仅仅是一项良好的房产投资。是,他们确实希望获得高收益,但同时也是在寻找一个避风港,这样他们的财富就可以不用完全依赖于中国的经济形势。如果你用自己的养老金买了海外的股票或债券,你也会采用类似的策略

他们是长期的投资者,并且许多人都在澳洲有家有业,正成为这个社区的一员。

 

2、他们都来自国外

如果你认为房屋拍卖现场的每张亚洲面孔都来自中国大陆,那你就陷入了另一个迷思。

首先,尽管中国是澳洲房地产最大的投资来源国,但澳洲审查通过的所有外国投资中,中国人所占比例仅仅是接近一半。

许多国际买家来自亚洲其他国家,包括新加坡和马来西亚。还有些亚裔买家是澳洲公民。过去20年,澳籍华人几乎增加了六倍。本地房产拍卖现场讲普通话的竞拍人很可能是一名澳洲人。

3、他们将抢光二手房

许多人担心离岸买家正在抢购澳洲都会区的独立屋。

但事实是,联邦政府限制离岸买家购买新建住房,并且这样的限制已经生效。尽管政府出手打击了违反这一规定的离岸买家,但也只是追查了来自几个不同国家的屈指可数的买家。

 

4、他们会花冤枉钱

中国买家会超额支付的迷思被实际研究打脸。

悉尼科技大学的Finance Discipline Group对悉尼74000套二手房交易进行了一项随机调查,中国姓氏的买家大约比其他买家少付2%的费用,相当于$13,800。

是的,他们确实喜欢在房价更高的郊区买房,例如Chatswood,Haymarket,Mosman和Hurstville,但是他们在这些郊区买房时并没有多付钱。

的确,这一研究没有区分离岸中国人和澳籍华人,可是,尽管存在这一局限,该研究也是目前已有研究中最好的,并且结果显示中国买家并没有花太多冤枉钱。

 


专家介绍

Head of Australia - Juwai.com

Gavin Norris是居外网澳洲地区负责人。居外网旨在向中国买家推介国际房产。大量中国买家会通过该网站寻找澳洲和全世界房产,网站每个月的访问量超过200万次。

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